¿Qué es el OPEX?
¿Qué está incluido en los gastos operativos?
- Impuestos a la propiedad: los impuestos cobrados al propietario por las entidades tributarias.
- Seguro: es el costo para que el propietario asegure el edificio, que generalmente es requerido por el prestamista que financia la propiedad
- Tarifas de mantenimiento del área común: generalmente incluyen tarifas de administración, mantenimiento y reparaciones de edificios, servicios públicos, tarifas administrativas, salarios y de administración, iluminación de la propiedad, mantenimiento de estacionamientos y otros. Exactamente lo que se incluye varía según el tipo de propiedad y el propietario.
¿Qué no está incluido en los gastos operativos?
Los gastos operativos no deben incluir el servicio de la deuda, el CAPEX, los costos de comercialización de la propiedad, las reservas de capital para futuros proyectos de grandes reparaciones, las comisiones de arrendamiento o las asignaciones de mejoras de inquilinos.
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